经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì一寸多少厘米公分 一寸是几个手指)，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确(què)，一寸多少厘米公分 一寸是几个手指首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)一寸多少厘米公分 一寸是几个手指来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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