上任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经(jīng)理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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